Čo prináša nový stavebný zákon. Čo sa mení s novým zákonom? Dňa 1. apríla 2025 má nadobudnúť účinnosť nový stavebný zákon, ktorý schválili poslanci Národnej rady SR (NR SR) na svojom rokovaní dňa 5. februára 2025.
Čierna stavba sa od 1.apríla 2025 už nebude dať dodatočne zlegalizovať.
Od apríla tohto roka začne na Slovensku platiť nový stavebný zákon.
Pre obyčajných ľudí prináša viaceré zjednodušenia pri výstavbe, či už vlastného domu, alebo drobných stavieb.
Medzi najväčšie novinky patrí zrušenie doterajšieho dvojzložkového rozhodovania, keď bolo treba získať najprv územné rozhodnutie a potom stavebné povolenie.
Po novom sa zavádza len jedno konanie, a to konanie o stavebnom zámere, ktorým stavebný úrad vyjadruje súhlas s navrhovanou stavebnou činnosťou.
Zároveň sa má zúžiť výpočet účastníkov konania.
Do konaní by tak mali vstupovať len osoby, ktoré objektívne môžu byť výsledným rozhodnutím priamo dotknuté na svojich právach.
- STAVBY S OHLÁSENÍM
Na menšie stavby s výmerou do 50 štvorcových metrov nebude potrebné od apríla zháňať stavebné povolenie.
Môže ísť napríklad o menšie chatky či garáže. Stavbu však bude musieť človek ohlásiť stavebnému úradu. Doteraz bolo možné ohlásiť len drobné stavby s maximálnou plochou 25 štvorcových metrov.
Stavebník predloží stavebnému úradu žiadosť na predpísanom formulári spolu s projektom stavby na overenie.
2. ČIERNE STAVBY
Nový zákon zmení aj podmienky pre čierne stavby.
Ak má vlastník k dátumu účinnosti zákona „čiernu stavbu“, musí požiadať o jej legalizáciu najneskôr do 31. marca 2029.
Ak tak neurobí, stavebný inšpektorát mu ju nariadi odstrániť.
Dodatočne povoliť stavbu je podľa starej legislatívy možné, ak nie je v rozpore s verejnými záujmami, územným plánom či s technickými normami.
Čiernu stavbu postavenú po 31. marci 2025 stavebný inšpektorát nariadi odstrániť z dôvodu, že zákon neumožňuje jej dodatočnú legalizáciu.
Ako sa budú platiť poplatky ?
- Za úkony a konania neukončené do 14. marca 2025 sa poplatky platia podľa „starého“ sadzobníka.
- Za úkony a konania od 15. marca vrátane sa poplatky platia podľa starého preceneného sadzobníka správnych poplatkov, ktoré sú vyššie. Tento precenený sadzobník sa vzťahuje na všetky úkony a konania, ktoré sa po uvedenom dátume dokončia podľa starého stavebného zákona, a to aj po 1. apríli 2025. Úkony podľa doteraz platnej legislatívy pritom môžu dobiehať ešte niekoľko rokov. Stavby, pri ktorých sa aspoň začalo územné konanie, sa až po kolaudáciu budú povoľovať podľa starých pravidiel, a teda aj pôvodnej výšky správnych poplatkov.
- S účinnosťou od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť kompletne nový sadzobník správnych poplatkov, ktorý sa vzťahuje na všetky nové podania a úkony alebo konania stavebného úradu uskutočnené podľa nového stavebného zákona platného od apríla 2025.
V prípade akýchkoľvek otázok, vysvetlení a usmernení kontaktujte starostku obce Nová Kelča
Ďakujeme